Disdetta contratto locazione posto auto: modulo PDF

Rinaldo Pitocco - Ultimo aggiornamento: 22/04/2026

La lettera di disdetta del posto auto si utilizza ogni volta che vuoi interrompere un accordo relativo all’uso di un parcheggio (coperto o scoperto), sia esso in affitto, comodato o legato a un contratto più ampio.

Quando può essere disdetta la locazione del posto auto?

Il Codice Civile prevede ampia libertà contrattuale per questa tipologia di locazione, con la conseguenza che termini e modalità della disdetta sono fondamentalmente regolati dall'accordo tra le parti.  

In sintesi il contratto di affitto posto auto può prevedere:

• una disdetta alla scadenza naturale. Se il contratto prevede il rinnovo automatico (ad esempio di anno in anno), la disdetta va inviata per evitare che il rapporto prosegua. Solitamente, il preavviso richiesto è di tre mesi prima della scadenza;
• un recesso in qualsiasi momento. Molti contratti includono una clausola che permette a entrambe le parti di recedere in qualunque momento, purché venga rispettato un preavviso scritto (30 giorni o tre mesi). Da parte del conduttore questa situazione potrebbe verificarsi nel caso in cui, ad esempio, decida di non utilizzare più il posto auto, ad esempio perché si trasferisce in un'altra casa, vende o rottama la propria auto, trova una soluzione più comoda o economica e via discorrendo;
• una risoluzione anticipata (inadempimento). Il locatore può risolvere il contratto immediatamente se il conduttore non paga il canone o ritarda per un periodo superiore a quello pattuito (ad esempio 20 giorni), oppure se viola obblighi come il divieto di sublocazione. In caso di chiusura anticipata del rapporto, se l'imposta di registro è stata pagata per l'intero periodo pluriennale, si ha diritto al rimborso delle annualità successive al momento della risoluzione.

Se il posto auto è assegnato dal condominio o comunque collegato a un contratto di locazione principale (es. casa + garage), la disdetta serve per comunicare la rinuncia all’utilizzo e la restituzione dello spazio.

Come comunicare la disdetta del contratto locazione posto auto?

E' bene che la disdetta venga comunicata in forma scritta, anche se l'accordo è informale. In questo modo si ha l'opportunità di dimostrare la data di cessazione e conseguentemente di tutelarsi da richieste economiche successive o da rinnovi automatici indesiderati.

Il mezzo standard è la lettera raccomandata con ricevuta di ritorno (A/R) o, in alternativa, la Posta Elettronica Certificata (PEC).

Lettera disdetta posto auto: esempio

[Mittente]
________
________
(nominativo e recapiti del conduttore) 

[Destinatario]
________
________
(nominativo e recapiti del locatore) 

Oggetto: Disdetta del contratto di locazione relativo al posto auto sito in _______

Con la presente, io sottoscritto/a _________, in qualità di __________ (conduttore/comodatario/utilizzatore) del posto auto scoperto sito in _________, identificato catastalmente al foglio __, particella __, sub __;

COMUNICO

la mia volontà di recedere dal contratto relativo al suddetto posto auto, stipulato in data __/__/____, con decorrenza dal __/__/____, nel rispetto del termine di preavviso previsto.

Entro tale data, provvederò a liberare il posto auto da ogni mezzo o bene di mia proprietà e a restituire chiavi/telecomandi/altri dispostivi di accesso (se ad esempio l'accesso al posto auto avviene tramite cancello o sbarra automatica).

(se previsto dal contratto) Richiedo la restituzione del deposito cauzionale versato, previa verifica dello stato del posto auto.

Resto a disposizione per la redazione del verbale di riconsegna.

Cordiali saluti.

Luogo e Data

Firma: _______________