Lettera al locatore per lavori urgenti: fac simile PDF editabili
Fac simile lettera di diffida al proprietario di casa per lavori urgenti di manutenzione straordinaria, ossia di interventi da effettuarsi presso l'appartamento in affitto e di esclusiva competenza del locatore.
Quali sono le spese a carico del proprietario di casa
L'art. 1576 del Codice Civile è chiaro in proposito: il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Così sono a carico dell'affittuario le spese relative alla
- riverniciatura di porte e finestre
- sistemazione del sifone del bagno che gocciola
- manutenzione della caldaia
- sistemazione di un battiscopa
- sostituzione di un vetro rotto
- tinteggiatura di pareti
- sistemazione dell'antenna tv
- ecc.
mentre sono a carico del proprietario/locatore dell'immobile le spese di manutenzione straordinaria. A titolo esemplificativo quelle sostenute per:
- l'adeguamento dell'impianto elettrico
- il rifacimento del manto di copertura del lastrico solare
- la sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
- l'installazione di videocitofoni
- la sostituzione della caldaia
- la sostituzione dell’ascensore condominiale
- l'installazione di un servoscala per disabili
- la sostituzione di grondaie
- il ripristino di intonaci
- ecc.
In generale possiamo dire che competono al proprietario tutti quegli interventi volti ad assicurare un perfetto stato d'uso dell'immobile locato.
In più c'è da dire che l'inquilino non può effettuare interventi in casa non autorizzati e in violazione delle clausole contrattuali: realizzare un nuovo bagno, abbattere una parete per costruire un ambiente unico, installare una veranda in balcone, ecc. Se lo fa se ne assume la piena responsabilità. In questi casi il proprietario è legittimato ad inviargli una
Chiaramente ci possono essere delle eccezioni contemplate dal contratto di locazione o da accordi specifici fra le parti. Per cui potrebbe accadere che il conduttore si dichiari disponibile ad effettuare interventi di natura "straordinaria", in cambio - ad esempio - di una riduzione del canone di affitto. In questi casi è bene che il conduttore ottenga preventivamente una
Quando diffidare il locatore per lavori urgenti
L'articolo 1577 del Codice Civile dice innanzitutto che quando c'è la necessità di eseguire in casa dei lavori che non competono all'inquilino, questi è tenuto ad avvisare prontamente il proprietario, a meno che quest'ultimo non sia già a conoscenza della situazione. Da segnalare che dal nostro portale è possibile anche scaricare questa
Se il locatore non interviene, il conduttore può intimarlo ad adempiere entro un congruo termine, che - secondo l'art. 1454 C.C. - non può essere inferiore a 15 giorni. Se il locatore non rispetta tale termine, il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto.
Se poi c'è l'intervento è urgente e indifferibile, l'inquilino può attivarsi personalmente, dunque facendosi carico delle relative spese, salvo poi chiedere il rimborso e l'eventuale risarcimento del danno al proprietario. In proposito segnaliamo sul nostro portale sono disponibili un paio di modelli per la
Ciò che non può fare l'inquilino è decidere autonomamente per la sospensione del pagamento canone di locazione (a meno che l'immobile non divenga del tutto inutilizzabile) o la riduzione dell'affitto. Il rischio potrebbe essere quello di incorrere in uno sfratto per morosità.
In ogni caso il locatore deve essere sempre portato a conoscenza dell'iniziativa del conduttore. La comunicazione va inoltrata possibilmente tramite raccomandata a.r. (o raccomandata a mano) oppure via PEC.
Se il proprietario non si cura delle richieste che gli sono pervenute e non effettua alcun intervento o non procede ad alcun rimborso, all'inquilino non resta che citarlo in giudizio.
Fac simile lettera al proprietario di casa per lavori straordinari
Esempio 1
Mittente:
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Spett.le
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___________
RACCOMANDATA A.R.
OGGETTO: richiesta di intervento di riparazione straordinaria
Gentile ……………,
la presente per informarla che presso l’appartamento di via ………., locato con contratto stipulato il ………., si pone la necessità di effettuare ………………….. (specificare il tipo di intervento, ad esempio la sostituzione delle tubature presenti nei muri, la sostituzione di grondaie, ecc.) causa …………………………… (descrivere la situazione cui porre rimedio: infiltrazioni presenti nei muri, presenza di grondaie pericolanti, ecc.).
Si tratta chiaramente di un intervento di manutenzione straordinaria che non mi compete.
Considerata l’urgenza e l’improrogabilità di tale intervento, la invito ad intervenire con la massima celerità.
Distinti saluti.
Luogo e data
Firma
Esempio 2
Mittente
Sig. _________
Indirizzo: ________
Tel. _____
E-mail: ______
Egr. Sig._________
Indirizzo: ________
Raccomandata a.r.
Oggetto: diffida per riparazioni straordinarie
Con la presente, il sottoscritto Sig. ___________, nella sua qualità di conduttore dell'immobile sito in __________, con contratto di locazione ad uso abitativo sottoscritto in data __/__/____, registrato presso ________ al n. ____________, stipulato per la durata di _______ con scadenza il __/__/____
DICHIARA
Che nell’immobile sopracitato sono necessarie le seguenti urgenti riparazioni:
- ______________________
- ______________________
- ______________________
- ______________________
Non trattandosi di piccola manutenzione le opere relative sono a carico esclusivo del locatore, ed essendo urgenti ed indifferibili provvederò ad eseguire direttamente le riparazioni di cui si tratta, salvo il mio diritto al rimborso, a norma dell’articolo 1577 del Codice civile.
Provvederò ad inviarLe le copie della documentazione comprovante le spese da me anticipate che tempestivamente provvederete a rimborsarmi.
In mancanza provvederò a trattenere tale somma dal canone di locazione fino alla sua completa estinzione ed in caso di somme superiori al canone mensile provvederò ad applicare gli interessi legali ad oggi vigenti.
Distinti saluti
Luogo, data
Firma __________
Foto
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