Locazione immobili

Cedolare secca affitti 2019: cos'è, come funziona e a chi conviene

cedolare secca affitti 2019

La cedolare secca affitti, che sta riscuotendo un crescente interesse nel settore degli affitti abitativi, è un regime facoltativo di tassazione sulle locazioni di determinati immobili, una sorta di "flat tax" che sostituisce Irpef, addizionali regionali e comunali, imposta di registro e imposta di bollo. La tassazione agevolata è fissa al 21% oppure al 10% in caso di locazione a canone

Lettera disdetta affitto locatore

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Da questa scheda è possibile scaricare alcuni fac simile di disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo da parte del locatore. Per la precisione i modelli di lettera disdetta affitto locatore qui presenti possono essere utilizzati dal locatore in occasione della prima scadenza, ossia con lo scadere del quarto anno [fac simile (a) e (b)], oppure con la scadenza del secondo quadriennio [fac simile (c)].

Lettera disdetta affitto locatore prima scadenza

E' bene ricordare che, alla prima scadenza, il recesso del locatore è previsto solo per i casi espressamente previsti dall'art. 3 della Legge 431/98: ad esempio quando il proprietario intende destinare l’immobile a uso abitativo, arti...

Locazioni brevi: tutto quello che c'è da sapere

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Se in certi periodi dell'anno sei solito affittare la tua seconda casa ai vacanzieri, faresti bene a prendere nota delle novità che il Decreto Legge n. 50/2017 ha introdotto a partire già dallo scorso mese di Giugno. Ci riferiamo in particolare alla possibilità di ricorrere per questo genere di affitti, normalmente di durata non superiore a 30 giorni, e che la legge definisce

Contratto comodato uso gratuito immobile

contratto comodato uso gratuito immobile

Con il modello contratto comodato uso gratuito immobile scaricabile a fondo pagina, una persona (comodante) mette gratuitamente a disposizione di un’altra persona (comodatario) l’immobile di cui risulta proprietario. Il comodatario può essere un membro della famiglia, un parente, un amico, un collega di lavoro o un qualsiasi altro soggetto.

L’operazione, come detto, è a titolo gratuito, dunque il comodatario non è tenuto al pagamento di alcun corrispettivo in favore del comodante.

L’edificio oggetto del contratto comodato uso gratuito immobile deve essere destinato esclusivamente ad uso di abitazione e trovarsi in buono stato di conservazione e di manutenzione. Qualora la destinazione d’u...

Contratto locazione ad uso non abitativo

contratto locazione ad uso non abitativo

In questa scheda è possibile scaricare alcuni fac simile di contratto di locazione ad uso non abitativo.

Si tratta di un particolare tipo di contratto con cui un soggetto (locatore) mette a disposizione di un altro soggetto (conduttore), dietro il pagamento di un corrispettivo determinato dalle parti, un immobile destinato allo svolgimento di attività industriali, commerciali, industriali, artigianali, di altre attività di lavoro autonomo e più in generale ad un uso diverso da quello abitativo. A questo tipo di contratto non si applica l’opzione della cedolare secca.

Cosa inserire nel contratto

Nel fac simile contratto di locazione ad uso diverso dall'abitazione occorre innanzitutto ripor...

Contratto rent to buy

contratto rent to buy

Fac simile di contratto con cui il proprietario consegna immediatamente l'immobile all'inquilino e futuro acquirente e quest'ultimo si impegna a pagare il canone stabilito. Al termine del periodo concordato, il conduttore può decidere se riscattare l'immobile, acquisendone la proprietà e detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati.

Facciamo un esempio: il Sig. Rossi, proprietario dell'immobile, sottoscrive un contratto rent to buy della durata di 5 anni con il Sig. Bianchi. Il prezzo dell'immobile viene convenuto in 150.000 euro, mentre il canone di locazione in 800 euro mensili. Una quota parte del canone di locazione, esattamente 400 euro, viene imputata sul prezzo di acquisto. All...

Verbale di riconsegna immobile

verbale di riconsegna immobile,

Il documento che trovi in fondo alla pagina contiene un fac simile di verbale di riconsegna immobile ad uso abitativo, ovvero un modulo che va redatto in duplice copia da locatore e locatario in occasione della disdetta del contratto di locazione.

A cosa serve il verbale di riconsegna immobile locato

Il verbale di rilascio immobile serve per definire lo stato in cui l'appartamento si trova nel momento in cui l'inquilino restituisce la chiavi al proprietario. Infatti al momento della riconsegna dell’immobile da parte del locatario al locatore (proprietario) è molto importante per entrambe le parti accertare le condizioni dell’abitazione, magari confrontandole con le annotazioni presenti ne...

Modello RLI per la registrazione del contratto di locazione

modello RLI, modello RLI editabile

Questo modello, il cui acronimo sta per Registrazione Locazioni Immobili (RLI), serve per richiedere agli uffici dell’Agenzia delle Entrate la registrazione dei contratti di locazione di immobili e comunicarne eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni (Fonte: agenziaentrate.gov.it).

Il modello RLI può essere utilizzato anche per esercitare l’opzione e la revoca della cedolare secca e per comunicare i dati catastali dell’immobile oggetto di locazione o affitto. Nel modello, quindi, confluiscono tutti gli adempimenti fiscali legati alla registrazione dei contratti di locazione immobiliare, che prima erano inglobati all’interno del modello 69.

Modello RLI: altre finalità

Oltre alle finalità...