Modulistica sulle locazioni da scaricare e personalizzare
Questa sezione dedicata alla modulistica sulle locazioni è stata progettata per offrire a proprietari e inquilini tutti gli strumenti necessari per gestire in modo semplice e trasparente ogni aspetto del contratto di locazione, garantendo il rispetto delle leggi e una gestione efficiente del rapporto locativo.
Innanzitutto questa sezione raccoglie alcuni fac simile per redigere e firmare un contratto di affitto, sia ad uso abitativo che commerciale:
- Contratto di locazione ad uso abitativo. Modello di contratto standard per affitti di immobili residenziali, con opzioni per locazione a canone libero (4+4 anni), a canone concordato (3+2 anni) e locazioni transitorie.
- Contratto di locazione commerciale. Moduli per la locazione di immobili destinati ad attività commerciali, artigianali o professionali.
- Allegati al contratto. Documenti complementari come l’inventario dei beni mobili inclusi, le planimetrie dell’immobile e le dichiarazioni energetiche obbligatorie.
Ogni modulo può essere facilmente personalizzato attraverso la compilazione degli appositi spazi riservati alle parti, alla descrizione dell’immobile, all’importo del canone di affitto, alla durata del contratto, ai termini di rinnovo e alle responsabilità delle parti.
In questa sezione troverai anche i moduli necessari per adempiere agli obblighi fiscali e amministrativi connessi alla registrazione contratto di locazione.
Sono inoltre presenti lettere e modelli per:
- comunicare modifiche al canone di locazione. Moduli per comunicare ufficialmente la modifica del canone di affitto, sia in aumento (adeguamento ISTAT) che in riduzione, con le modalità di notifica al conduttore o al locatore;
- gestire deposito cauzionale e spese. Modulo per attestare l’avvenuto versamento del deposito cauzionale da parte del conduttore, modello per il conduttore per richiedere la restituzione del deposito alla fine del contratto, modulo per definire chiaramente la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore, con elenco delle spese ordinarie e straordinarie a carico di ciascuna parte;
- gestire la consegna e riconsegna dell'immobile. Schemi di verbale per documentare lo stato dell'immobile così da evitare eventuali controversie tra le parti;
- comunicare la disdetta dell contratto di affitto;
- notificare avvisi importanti come rinnovi, proroghe, richiesta di riparazioni, problemi relativi all’utilizzo dell’immobile, ripartizione di spese tra proprietario e conduttore. A tal riguardo segnaliamo che taluni specifici modelli sono presenti anche all’interno della sezione dedicata alla “modulistica condominiale”;
- comunicare un cambio di destinazione d’uso. Documentazione per richiedere e notificare il cambiamento della destinazione d’uso dell’immobile locato;
- risolvere eventuali controversie. Moduli per il locatore che intende sollecitare il pagamento dei canoni arretrati o avviare una procedura di sfratto per morosità, moduli per richiedere il risarcimento dei danni causati dall'inquilino all'immobile, ecc.
Ogni modulo è corredato da informazioni che illustrano come compilarlo correttamente e come inviarlo all’interlocutore in modo appropriato (raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC - Posta Elettronica Certificata), così da garantire la validità legale della comunicazione.
In molti casi sono altresì specificati i tempi entro cui inviare comunicazioni e notifiche per evitare controversie o inadempienze contrattuali.
Prelazione locazione commerciale modello: fac simile editabile
Fac simile con cui il proprietario/locatore comunica al conduttore l'intenzione di alienare l'immobile adibito ad uso commerciale, al fine di consentirgli di esercitare il diritto prelazione inquilino (art. 38 Legge 27 luglio 1978 n. 392).
Prelazione locazione commerciale: quando spetta
Se il pro...
Rinuncia diritto prelazione fac simile: Word, Pdf
Il modello di rinuncia del diritto di prelazione conduttore è un fac simile con cui l'inquilino comunica al proprietario/locatore che non intende esercitare la prelazione sull'acquisto dell'immobile a lui locato, diritto spettante in forza di quanto disposto dagli artt. 38 e 39 della legge 27 lug...
Lettera di prelazione vendita immobile: fac simile Word
Il diritto di prelazione inquilino non è altro che il diritto di cui gode l'affittuario ad essere preferito, rispetto ad un altro a parità di condizioni, nel momento in cui il proprietario decide di mettere in vendita l'abitazione oggetto di locazione. Si tratta per la precisione di una prelazione legale dal momento che ha come fonte l'art. 38 della Legge 27 luglio 1978, n. 392.
Lettera disdetta contratto affitto proprietario: fac simile Word
Esempio di lettera con la quale il proprietario comunica la disdetta del contratto d'affitto al proprio inquilino. Ricordiamo che il proprietario può disdire il contratto di locazione in occasione della prima scadenza, se, ad esempio, ha intenzione di rientrare in possesso dell'immobile per scopi personali o professionali, oppure della seconda scadenza. Le condizioni che regolano il recesso del locatore in occasione della prima e della seconda scadenza contrattuale sono diverse e tra poco andremo ad analizzarle.
Disdetta locatore prima scadenza fac simile: lettera WORD
Fac simile di lettera con cui il locatore può comunicare la disdetta del contratto di affitto alla prima scadenza, ossia dopo 4 anni nei 4+4 o 3 anni nei 3+2. È bene precisare che in questi casi la disdetta è possibile solo in presenza di motivi specifici e tassativamente previsti dalla legge (ar...
Lettera di disdetta per finita locazione: fac simile PDF
Fac simile di lettera con cui il locatore comunica la disdetta per finita locazione, ossia alla seconda scadenza del contratto, che per i contratti a canone libero 4+4 è l'ottavo anno, mente per i contratti a canone concordato 3+2 è il quinto anno. Questa, invece, la lettera disdetta affitto prim...
Lettera disdetta anticipata contratto di locazione da parte del locatore: WORD
La lettera di disdetta anticipata del contratto di locazione da parte del locatore può essere utilizzata nel caso in cui il conduttore violi gli obblighi previsti dal contratto di locazione, ad esempio non pagando l'affitto, subaffittando l'immobile per finalità diverse da quelle pattuite o provo...
Sospensione pagamento canone locazione commerciale: fac simile richiesta Word
Fac simile con cui l'inquilino può chiedere al proprietario dell'immobile la sospensione del pagamento del canone di locazione commerciale per inagibilità o vizi gravi dell'immobile, cause di forza maggiore o difficoltà economiche nell'esercizio dell'attività d'impresa.
