Modulistica sulle locazioni da scaricare e personalizzare
Questa sezione dedicata alla modulistica sulle locazioni è stata progettata per offrire a proprietari e inquilini tutti gli strumenti necessari per gestire in modo semplice e trasparente ogni aspetto del contratto di locazione, garantendo il rispetto delle leggi e una gestione efficiente del rapporto locativo.
Innanzitutto questa sezione raccoglie alcuni fac simile per redigere e firmare un contratto di affitto, sia ad uso abitativo che commerciale:
- Contratto di locazione ad uso abitativo. Modello di contratto standard per affitti di immobili residenziali, con opzioni per locazione a canone libero (4+4 anni), a canone concordato (3+2 anni) e locazioni transitorie.
- Contratto di locazione commerciale. Moduli per la locazione di immobili destinati ad attività commerciali, artigianali o professionali.
- Allegati al contratto. Documenti complementari come l’inventario dei beni mobili inclusi, le planimetrie dell’immobile e le dichiarazioni energetiche obbligatorie.
Ogni modulo può essere facilmente personalizzato attraverso la compilazione degli appositi spazi riservati alle parti, alla descrizione dell’immobile, all’importo del canone di affitto, alla durata del contratto, ai termini di rinnovo e alle responsabilità delle parti.
In questa sezione troverai anche i moduli necessari per adempiere agli obblighi fiscali e amministrativi connessi alla registrazione contratto di locazione.
Sono inoltre presenti lettere e modelli per:
- comunicare modifiche al canone di locazione. Moduli per comunicare ufficialmente la modifica del canone di affitto, sia in aumento (adeguamento ISTAT) che in riduzione, con le modalità di notifica al conduttore o al locatore;
- gestire deposito cauzionale e spese. Modulo per attestare l’avvenuto versamento del deposito cauzionale da parte del conduttore, modello per il conduttore per richiedere la restituzione del deposito alla fine del contratto, modulo per definire chiaramente la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore, con elenco delle spese ordinarie e straordinarie a carico di ciascuna parte;
- gestire la consegna e riconsegna dell'immobile. Schemi di verbale per documentare lo stato dell'immobile così da evitare eventuali controversie tra le parti;
- comunicare la disdetta dell contratto di affitto;
- notificare avvisi importanti come rinnovi, proroghe, richiesta di riparazioni, problemi relativi all’utilizzo dell’immobile, ripartizione di spese tra proprietario e conduttore. A tal riguardo segnaliamo che taluni specifici modelli sono presenti anche all’interno della sezione dedicata alla “modulistica condominiale”;
- comunicare un cambio di destinazione d’uso. Documentazione per richiedere e notificare il cambiamento della destinazione d’uso dell’immobile locato;
- risolvere eventuali controversie. Moduli per il locatore che intende sollecitare il pagamento dei canoni arretrati o avviare una procedura di sfratto per morosità, moduli per richiedere il risarcimento dei danni causati dall'inquilino all'immobile, ecc.
Ogni modulo è corredato da informazioni che illustrano come compilarlo correttamente e come inviarlo all’interlocutore in modo appropriato (raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC - Posta Elettronica Certificata), così da garantire la validità legale della comunicazione.
In molti casi sono altresì specificati i tempi entro cui inviare comunicazioni e notifiche per evitare controversie o inadempienze contrattuali.
Contratto di locazione ad uso ufficio: fac simile WORD, PDF
Con il contratto di locazione ad uso ufficio il proprietario (locatore) concede in locazione un immobile destinato allo svolgimento di attività professionali, amministrative, ecc., dunque senza finalità abitativa. Il modello è disponibile anche in formato editabile (DOC), dunque facilmente person...
Fac simile clausola divieto di sublocazione: WORD
Un fac simile di clausola da inserire nel contratto di locazione nel caso in cui il locatore voglia impedire al conduttore di sublocare, in tutto o in parte, l'immobile senza il suo preventivo consenso scritto.
Sublocare un immobile concesso in locazione
Stando a quanto disposto dall'articolo 159...
Fac simile contratto di sublocazione commerciale Word
Fac simile di contratto di sublocazione commerciale, vale a dire un modello in formato editabile con cui il conduttore indica le modalità e le condizioni della concessione in subaffitto ad un terzo (subconduttore) di un locale ad uso commerciale. Se l'immobile locato viene usato come abitazione, ...
Fac simile contratto di sublocazione ad uso abitativo: PDF
Fac simile di contratto di sublocazione ad uso abitativo, vale a dire un modello di contratto con cui l'inquilino può subaffittare parzialmente l'appartamento in cui abita (una o più stanze) a un’altra persona, a condizione che il contratto di affitto non preveda un esplicito divieto in tal senso...
Autorizzazione sublocazione fac simile: download modello WORD
Fac simile con cui il proprietario/locatore concede la propria autorizzazione alla sublocazione da parte del conduttore dell'intero appartamento o di una parte di esso.
La sublocazione è sempre consentita?
In linea generale la sublocazione non è vietata dalla legge. Infatti l'art. 1594 c.c. stabi...
Lettera per subaffitto: fac simile WORD
Modelli di lettera per subaffitto con cui il conduttore comunica al proprietario/locatore la volontà di subaffittare una parte dell'immobile per il quale ha stipulato un regolare contratto di locazione.
Fac simile comunicazione subaffitto: quando serve
L'art. 2 della Legge n. 391/78 stabilisce ch...
Fac simile contestazione adeguamento ISTAT canone di locazione
Fac simile che l'inquilino può utilizzare nel caso in cui intenda contestare l'aggiornamento del canone di locazione in base all'andamento dei prezzi (inflazione).
Nei contratti di locazione, infatti, viene solitamente inserita una clausola che disciplina l'aggiornamento annuale del canone di loc...
Fac simile lettera adeguamento ISTAT canone di locazione: WORD
Fac simile di lettera con cui il locatore comunica l'adeguamento ISTAT del canone locazione all'inquilino. In pratica con questa lettera avvisa l'affittuario che a partire da una certa data il canone di affitto sarà aumentato di un importo corrispondente alla percentuale della variazione Istat st...
